Принудительная продажа доли в квартире

Принудительная продажа квартиры

1.4. Составление документов-услуга платная, обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения или поищите в интернете образцы исковых заявлений.

Ваш вопрос надо решать как-то по-другому (как именно — зависит от ситуации).

С уважением, А.Д.Руслин. 2. Выигран суд по возврату долга и процентов.

Долг большой. За 3 года не выплачено ни копейки, должник нигде не работает официально, но имеет 25% 3-комнатной квартиры. Сособственники — родня, возможно зарегистрирован ребёнок.

Может ли суд заставить продать долю в квартире?

Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ).

Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки. По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.

Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.

ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

10 Сентября 2014, 10:20 1 0

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Каждый из совладельцев имеет право на проживание в квартире. Вместе с тем он может продать свою долю с соблюдением преимущественного права ().

Собственники также могут установить порядок пользования квартирой.

Или, другими словами, определить – кто в какой комнате будет проживать. Если это затруднительно или комнаты проходные, остается последний вариант – выкуп доли квартиры. Логично, что в случае отказа собственника от продажи придется действовать уже в судебном порядке ().

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Расчеты ведутся от площади всей квартиры, т.е.

наследование 24

Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств. Необходимо соблюсти три условия, чтобы осуществить выкуп по принуждению:

Невозможно выделить долю с использованием натуральной формы. Собственники не заинтересованы в сделке. Доля получает статус незначительной.

Процедура требует составления искового заявления.

Что значит незначительная доля недвижимости?

Как можно ее выкупить? Ответы в этом видео: Наличие следующих пунктов для бумаги обязательно: Паспортные данные, каждой из сторон. Продавец доли становится истцом.

Роль ответчика играют лица, принимающие недвижимость. Описание самой сути выдвигаемых требований. Например, надо признать часть имущества несущественной.

Главное – наличие веских оснований, с документальным подтверждением соответствующего факта.

Например, надо доказывать, что совместное проживание недопустимо. Или что невозможно провести выделение с использованием так называемой натуры.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Истории одна изумительнее другойЕкатерина Мирошкина, экономист23 авг 1K3Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 152104K295Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11213K32Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9434K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6110K7Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8612K1Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 729K13Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14578K103Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22833K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7924K37Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26471K482Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11751K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7238K62Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6434K79Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6919K17Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8651K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11139K56Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10724K34Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 115KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255302KАлиса Маркина, юрист31 янв 17716K60Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35260KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16827KЕкатерина Мирошкина, экономист29 дек 202315423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 202310155K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 202310474KЕкатерина Мирошкина, экономист4 дек 202323080K2Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 202320261KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 202318519KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 202329239K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 202314554KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202316276KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20237725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 202320121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 202316733K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 202311224K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20237114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20239350KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20239945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2023105215K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20234819KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20237318K18Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20235982K37Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2023106178K182Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20239526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20239743KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 202379135KЕкатерина Мирошкина, экономист8 авг 202314061KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 202313445KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 202315034KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 202310312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20239137KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 202311246KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 202319223KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20232635KЕкатерина Мирошкина, экономист2 июл 20238919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20235849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20237328KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20235523KЕкатерина Мирошкина, экономист5 июн 202375108K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 202310121KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20234129KЕкатерина Мирошкина, экономист23 мая 202330126KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20239532KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 202316320KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 202310018K1Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20235812K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20238113K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20239427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20238418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2023144102KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20233713KЕкатерина Мирошкина, экономист28 мар 20236325KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 202312239KЕкатерина Мирошкина, экономист19 мар 202311227KЕкатерина Мирошкина, экономист14 мар 202312336KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мар 20231515KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20235013KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 202317980KЕкатерина Мирошкина, экономист14 фев 202320422KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 202312719KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2023391123KЕкатерина Мирошкина, экономист19 янв 202311946KЕкатерина Мирошкина, экономист15 янв 20231K39KЕкатерина Мирошкина, экономист20 дек 201713629KЕкатерина Мирошкина, экономист15 дек 201716123KЕкатерина Мирошкина, экономист8 дек 201734341KЕкатерина Мирошкина, экономист4 дек 201717665K1Екатерина Мирошкина, экономист30 ноя 20174125KЕкатерина Мирошкина, экономист23 ноя 201715227KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201713841KЕкатерина Мирошкина, экономист16 ноя 201712126KРедакция 10 ноя 20175035KЕкатерина Мирошкина, экономист2 ноя 201736486KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 201712442KЕкатерина Мирошкина, экономист18 окт 201712137KЕкатерина Мирошкина, экономист12 окт 201714327KЕкатерина Мирошкина, экономист5 окт 201713525KЕкатерина Мирошкина, экономист27 сен 20173K201K

Принудительный выкуп доли в квартире 2023

Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала.

Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист .

Принудительная продажа доли в квартире через суд

В связи с этим единственным выходом остается выкуп доли.

Как правило, долю у одного или нескольких сособственников выкупает тот человек, который владеет самой большой или хотя бы значительной долей в квартире.

Закон уважает право человека на частную собственность в любом, даже самом малом размере, однако принудить хозяина к продаже его части недвижимости все же можно.Чтобы принудительная продажа доли оказалась возможной, должны быть одновременно соблюдены 3 обязательных условия.

Речь идет про следующие

Не продам, так поменяю

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире.

Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире.

Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире.

Суть спора в следующем — две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях.

Получалось, что у каждого из жильцов — двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда.

Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить. Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей.

Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.

Исключение — продажа долей с публичных торгов. А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину.

В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Правильность оформления такого «письма счастья» соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников. В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности — а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, — по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов. Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь.

Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена «усохла», суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса.

Это дело Верховный суд велел пересмотреть. Власть Право Жилищное право Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Гражданское законодательство Постановления Верховного Суда РФ Добавьте RG.RU в избранные источники News

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Конечно, в некоторых случаях и для этого приходится обращаться в суд. Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Однако случается и так, что доля одного или нескольких собственников настолько мала, что выделить ее (то есть оборудовать отдельные входы, жилые и подсобные помещения) не представляется возможным. Совместное пользование также невозможно (например, по причине малого размера квартиры). В этом случае единственный выход – выкуп доли.

Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки.

Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью.

Оказывается, такое возможно.

Как выкупить долю жилой площади?

Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам. Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета.

Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения.

Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.