Меню
Главная - НДС - Перепланировка санузла как узаконить 2022

Перепланировка санузла как узаконить 2022

Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме


Владельцы могут: Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа.

К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты.

Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние. Совместить ванную комнату и санузел.

Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е.

увеличить площадь за счет нежилого помещения.

Организовать вторую ванную комнату или санузел.

Перепланировка санузла и порядок ее согласования

Также стоит помнить, что не все проекты можно реализовать в конкретном помещении. Поэтому действия могут являться незаконными.

  1. Запрещено проводить расширение санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений. Также невозможно уменьшить кухню. Исключение из данного правила составляют квартиры, расположенные на первом этаже, или помещения с нежилыми объектами снизу.
  2. Разрешение не удастся получить при некотором переносе мокрой зоны. Запрет устанавливается на перепланировку с изменением таких областей, если они будут располагаться над жилыми помещениями соседей. Под исключение попадают квартиры, которые располагаются на первом этаже.
  3. Санитарные нормы запрещают перепланировку, при которой выход из ванны и туалета направлен на жилое помещение.

Ранее запрещено было расположение мокрых зон соседей и над жилой комнатой собственника жилья, который проводит переустройство.

Законы РФ 2022-2020

Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

  1. замена инженерных коммуникаций;
  2. изменение перегородок в санузлах;
  3. косметический ремонт;
  4. объединение жилого помещения с кухней;
  5. увеличение площади санузла за счет коридоров;
  6. замена окон и дверных конструкций;
  7. установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
  8. установка систем вентиляции и кондиционирования.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по .

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции.
Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки. Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту: Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их .

Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка. Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).

Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2022 году

Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Происходит это как правило в следующих ситуациях.

. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.

При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.

Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка; При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах

Законы РФ 2022-2020

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений.

Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста. Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2022 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта. Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения.

Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся. Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Перепланировку в 2022 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие. Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы. Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований.

При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид. У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2022 году оформление документов можно провести постфактум.

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п.

Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.
Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях. Сколько стоит узаконивание перепланировки? Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке.

Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается. Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины.

И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена. Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры? В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья). Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу.

Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей. Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование».

Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе.

Объединили туалет с ванной в квартире, но не согласовали перепланировку.

Как узаконить самовольно совмещенный санузел?

Почти каждая ситуация индивидуальна, поэтому список документов может меняться и дополняться.

Также меняться форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует обращаться в процессе согласования и т.п. Еще многое зависит от серии/типа дома и его статуса. Куда обращаться зависит от населенного пункта.

Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что конкретно было изменено — снесена перегородка между ванной и туалетом, поменяна конструкция пола, проведена

Перепланировка квартиры как узаконить 2022 московская область

Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.

По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

  1. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).
  2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  3. проект переустройства или перепланировки;
  4. технический паспорт квартиры;
  5. заявление о перепланировке;

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию.

Она проверит,

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

  1. переделка полов.
  2. переделка жилых помещений в бытовые;
  3. перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
  4. реорганизация фасада;

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

  1. внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
  2. отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
  3. отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

  1. соединение санузлов;
  2. образование дополнительного коридора;
  3. перенос, снос и разборка стен между комнатами;
  4. получение
  5. изменение пространства кухни и санузла;

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Поэтому перед началом любых ремонтных работ стоит обратиться в архитектурный отдел города или БТИ.

Специалисты вынесут вердикт по поводу целесообразности и безопасности внедрения подобных изменений. Законом выделено два варианта перепланировки: простая и сложная.

В число поверхностной входит:

    Перенос сантехники и кухонной плиты; Демонтаж и установка новых перегородок не несущего типа; Переделка дверных проёмов.

Если при выполнении подобных работ собственники придерживались правил техники безопасности и использовали качественные материалы, угрозы конструкции дома нет.

Но даже для таких работ необходимо предварительное разрешение. Если не провести согласование сделанной перепланировки, это чревато штрафами за незаконную деятельность.