Меню
Главная - НДС - Оформление сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Оформление сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Оформление сделки купли продажи квартиры через банковскую ячейку

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные


При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам.

Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.

Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них. На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним. После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре.

Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон. Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Передача денег за квартиру

Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников.

Как этот вопрос решают на практике? Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  • Аккредитив.
  • Банковская ячейка (депозитарий);
  • Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу.

Рассмотрим их по порядку. Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Что делать, – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см.

фото)

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца.

Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу. А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне.
А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги?

Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.

Безопасные сделки. Четыре способа исключить риск потери денег в ходе регистрации перехода права собственности

На сегодняшний день в Екатеринбурге существуют четыре способа безопасного проведения расчётов при покупке недвижимости: 1) через банковскую ячейку; 2) через аккредитив; 3) с помощью электронной регистрации; 4) через депозит нотариуса.

Суть всех четырёх механизмов примерно одинакова.

При подписании договора покупатель помещает в некое защищенное место сумму, прописанную в договоре (в виде банкнот или безналом).

Продавец сможет изъять деньги из этого защищённого места только после того, как будет завершена регистрация перехода права собственности.

Если Росреестр , то деньги забирает покупатель. Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются около 15 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем.

В нем прописано,

Стоимость ячейки и особенности ее аренды в Сбербанке при покупке или продаже квартиры

Она доступна двумя способами:

  1. использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.
  2. передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон.

Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности. Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина. Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку

Стоимость самой скоромной квартиры в Москве не меньше трех миллионов, и носить при себе такие деньги попросту опасно.

При использовании банковской ячейки никакого риска нет вообще. Есть и другие риски, речь и которых пойдет ниже. Банковская ячейка – это сейф, который арендуется при заключении сделки купли-продажи с целью обезопасить практическую сторону сделки.

Стороны арендуют ее у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера. Суть в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. Оплачивается, как правило, месячное пользование ячейкой, тогда как срок оформления сделки в Регистрационной палате составляет не более 10-12 дней.

Доступ к ячейке открыт только лицам, указанным в договоре. Никто, включая сотрудников банка, не имеет права открывать сейф.

Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами

И, чаще всего, сам денежный поток в таких сделках тоже разбивается на две или несколько частей.

Рассмотрим, как происходят денежные расчеты через банковские ячейки на примере сделки с тремя квартирами – когда продается квартира-1, и одновременно покупаются с доплатой две альтернативные квартиры №2 и №3 (см. рисунок). Предположим, что квартира-1 продается за 100 руб., а квартиры №2 и №3 стоят по 60 руб.

каждая. Соответственно, для их покупки Продавец-1 доплачивает из своего кармана 20 руб. Порядок проведения расчетов через банковские ячейки выглядит так: Аренда ячеек в депозитарии банка (подписание договоров аренды).

Составление дополнительных соглашений (допсоглашений) к договорам аренды об условиях доступа к ячейкам.

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

В результате, никто из сторон ничего не теряет.Аренда банковской ячейки – это платная процедура.

Пересчет, проверка и закладка наличных денег в ячейки. Заключение альтернативной сделки купли-продажи квартир (подписание трех договоров купли-продажи – ДКП).
Расходы на оплату такой услуги могут быть возложена как на продавца, так и на покупателя, или разделены между ними поровну, в зависимости от того, до чего договорятся стороны. В любом случае, цена не слишком высока: около 20-50 рублей за сутки.Главная особенность такого документа – участие не двух, а трех сторон.

Так, арендаторами назначаются одновременно как продавец, так и покупатель.

А в качестве организации, которая предоставляет услугу выступает банк. Очень важно предусмотреть права доступа в зависимости от ситуации.Пример: В договоре аренды может быть прописано, что продавец имеет право воспользоваться ячейкой только при условии, что он предоставит в банк зарегистрированный и подписанный договор купли-продажи конкретной квартиры.

Более того, покупателем квартиры обязан выступать совладелец ячейки.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  1. перевод денег посредством нотариального депозита;
  2. безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).
  3. с использованием арендованной ячейки в банке;

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище.

Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров.

Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Задача финучреждения — обеспечить неприкосновенность содержимого, ограничить сторонним лицам доступ в ящик.Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение.

Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого.

В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери.

На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец.

Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:Стороны выбирают организацию для аренды ячейки.

Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет. В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.