Меню
Главная - Защита жилищных прав - Новый дом вместо старого как реконструкция

Новый дом вместо старого как реконструкция

Новый дом вместо старого как реконструкция

Считается ли реконструкцией постройка нового дома с той же планировкой вместо снесенного?


здравствуйте! снес старый дом и построил на этом же месте новый с той же планировкой, только расширил его в виде пристроя. считается ли это реконструкцией? 02 Апреля 2017, 14:48, вопрос №1594062 юрий, г.

Вольск Уточнение клиента крыша мансардного типа тоже будет жилой. также был снесен гараж и построен новый в три раза больше на том же месте не нарушая границ участка.

02 Апреля 2017, 14:54 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 734 ответа 331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нефтекамск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем КодексеВ целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Снос такого объекта и возведение на его месте нового объекта капитального строительства не являются реконструкцией.

Это считается созданием нового объекта капитального строительства.

Для его строительства вам сначала надо было снести старый дом, обратиться в местную администрацию города, получить разрешение на строительство, потом построить новый дом, потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома, потом пойти в местный Росреестр и зарегистрировать новый дом.

02 Апреля 2017, 16:28 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Января 2017, 15:20, вопрос №1512579 29 Июня 2022, 10:38, вопрос №2038978 27 Июля 2016, 14:19, вопрос №1327662 23 Ноября 2016, 13:07, вопрос №1450520 08 Января 2022, 00:48, вопрос №1864078 Смотрите также

Реконструкция старого дома

1. Здравствуй, Проживаем в частном доме, вода централизованная, после реконструкции водопроводных труб от старых труб нас отключили а к новым трубам не подключили, только за свой счет, правомерно это?

1.1. Здравствуйте! Нет, неправомерно.

Подайте жалобу в жилищную инспекцию своего района.

2. Скажите пожалуйста если я использывала мат капитал на реконструкцию дома. Дети были просто прописаны в старом доме без долей. Сейчас я должна выделить им доли?

2.1. Да, должны выделить доли в обязательном порядке. 2.2. Да, разумеется должны выделять доли. 3. Купил старый дом с участком, он оказался от железной дороги на расстоянии 83 метра. Мне на основании этого администрация отказывает в строительстве и реконструкции нового строения. Обратился в железную дорогу они ссылаются на постановление правительства номер 222 от 3.03.2018 года.
Дом постройки 1958 года. Что делать?

3.1. Железная дорога Вам ничем не поможет. Попробуйте обжаловать отказ в строительстве в судебном порядке. 3.2. СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 6.8.

Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

4. Собираюсь пристроить к жилому дому, подготовил проект реконструкции, но архитектура не дала согласие на строительство, так как есть несоответствие (расстояние до соседнего участка менее 3 метров).

Можно ли оспорить? Или если будет согласие соседа? Дом очень старый, по другому никак нельзя пристроить.

4.1. Да, возможно обжаловать решение администрации. 5. Реконструкция дома. Хочу сделать пристрой ку к уже имеющемуся дому.

Дом старый и границы соответственно устарели.

В администрации сказали нужно сначала узаконить через судебное слушание отклонение от границ, а потом подавать документы на разрешение реконструкции. 5.1. Вам дешевле и проще реконструкцию делать без разрешений. 6. Можно ли строить жилой дом на участке под эксплуатацию и обслуживание жилого дома, обязательно ли получать разрешение на реконструкцию старого имеющегося дома.
6.1. Уважаемый Александр г. Тверь!

В данном случае рекомендую вам, НЕ проводить реконструкцию, а: 1)Разделить земельный участок на ДВЕ части площадью НЕ менее 4-х соток; 2)Построить жилой дом и зарегистрировать жилой дом по Дачной амнистии до 01 марта 2022 года. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 27.06.2022 г. 7. Есть в собственности часть жилого дома выделенная в натуре по суду.

Земля с соседями разделена и моя часть дома находится на моем участке.

Соседи на реконструкцию моей части дома согласны. Хочу сделать реконструкцию дома с увеличением пятна застройка и увеличением этажности (возведение мансарды) и заменой фундамента. Дом старый около ста лет, т.е. состояние аховое. С чего начать? 7.1. Татьяна, добрый вечер! Начинать следует с проекта реконструкции, составленным артитерктурным бюро, и согласования для получения разрешения на реконструкцию от комитета по градостроительству и архитектуре.
Удачи! Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: Администратор печатает сообщение

закрыть

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки.

Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом?

Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество.

Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения.

А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент?
Надо ли получать разрешение на снос?

А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома?

Как потом согласовать новую постройку

Что дешевле – построить новый дом или отремонтировать старый?

Об идеальном участке с уже готовым коттеджем мечтают, конечно, все дачники. Однако на деле часто бывает, что вместе с землей вы получаете и видавшее виды строение. Например, по наследству. Выходит, как в старом анекдоте: дом вроде чемодана без ручки.

И нести тяжело, и бросить жалко… С чем вам придется столкнуться при ремонте здания или его сносе, рассказываем в нашем экономико-медицинском материале. Ломать – не строить? Как правило, состояние постройки зависит не столько от ее возраста, сколько от того, жили ли там люди, или дом был заброшенным.

Известно, что пустые здания разрушаются быстрее из-за погоды и визитов вандалов. На первый взгляд, кажется, что новостройка – это наилучший вариант: можно создавать все «с нуля», по своему вкусу. Однако снос старого здания – не самый легкий процесс.

И не только с технической точки зрения. В реальности уже на начальном этапе хозяева сталкиваются с проблемами. Прежде всего, вам следует перепроверить документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки.

Дело в том, что дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек. Уточните эти детали на всякий пожарный… Следующий этап – получение разрешения на снос.
За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать.

Для этого заручитесь согласием коммунальных служб.

Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

  • снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
  • после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте?

Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента.

Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно. А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его.

Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку. Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин.

Если вам нужно еще и мусор вывезти, то на стоимость повлияет удаленность свалок. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей. Есть более дешевые решения: нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней).

После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Наконец, бесплатный вариант – ломать дом самому. Запаситесь инструментом: вам понадобятся лом, кувалда, отбойный молоток, перфоратор, цепная пила. Не помешает и пара-другая крепких мужских рук.

Куда девать мусор? Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Негодное дерево и всякие тряпки сожгите.

Поскольку будет много дыма, снос дома и избавление от хлама лучше проводить зимой, когда на дачах собирается мало людей.

Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч.

Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов).

Еще лучше – договориться непосредственно с водителем. Как удешевить реконструкцию? Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство.

Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж?

Если не выдержит, то фундамент нужно усилять. Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу.

Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни. Если эти помещения утеплить, в них можно обитать круглый год.

Еще один плюс веранды: она служит своеобразным тамбуром и сделает ваш дом теплее. Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света.

Проблему решают мансардные окна. Сделав проемы в нужных местах, вы получите взамен темного и пыльного помещения бильярдную, детскую, спальню, кабинет или даже тренажерный зал.

К слову, мансардное окно пропускает света на 30-40% больше, чем обычное вертикальное. Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю.

Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь, мягкая битумная черепица, металлочерепица.

Первый вариант – самый бюджетный.

С его помощью вы получите жесткую кровлю, которая справится с ветровыми и снеговыми нагрузками. Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново. Хуже, если придется менять стропильную систему или перекрытия – это влетит вам в копеечку.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 30-40 тысяч долларов. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

И напоследок, один совет. Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат.

Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ».

Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Правильных вам решений и надежной крыши над головой!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Please enable JavaScript to view the

Строительство нового дома на месте старого

2. Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.

2.1. Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство.

Это — главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут. 2.2. Здравствуйте, Иван. Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию.

3. Как проходит процедура строительства нового дома на месте старого. 3.1. Делаете проект, получаете через администрацию разрешение 4.

Можно ли построить новый дом на месте старого не взяв разрешения на строительство.

4.1. Здравствуйте. Нет- необходимо разрешение , полученное в порядке ст 51 Гр.К. РФ 5. Могу ли я построить новый дом на месте старого без разрешения на строительство. 5.1. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ — нет.

5.2. Доброго времени! Согласно ст. 51 ГрК РФ, ст.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Но это ошибочное мнение.

Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт. Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в .

В нее входят:

  1. перенос дверных или оконных проемов;
  2. перенос или разборка перегородок,
  3. устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить , нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ. Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу!

Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа. Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья.

Как можно оформить реконструированный дом?

Как старый или новый?

В случае попытки мужа провести узаконивание старого через реконструкцию Вы вправе требовать компенсацию неотделимых улучшений жилого дома.

Нужно собирать доказательства затрат и их направленности на строительство дома.

Такое увеличение объема дома однозначно реконструкция, если речь идет о старом доме. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 9 x 11м Площадь застройки
  2. 133.1² Общая площадь

от 3 325 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 112.6² Общая площадь
  2. 8 x 9м Площадь застройки

от 850 178 р.

Срок возведения 40 дней

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 125.23² Общая площадь
  2. 11 x 8м Площадь застройки

от 4 110 833 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 6 комнат

Как легально построить дом под видом реконструкции?

Был бы дом бюревенчатым крепким, можно поднять сруб на метр и работать под ним. А он частично обложен кирпичом внутри, оштукатурен внутри по бревнам и кирпичу и при попытке поддомкрачивания эта трухлявая развалюха может упасть работникам на голову.

0

  1. Members
  2. Имя:&nbspСергей
  3. Город:&nbspМосква
  4. 6
  5. 57 публикаций

Мда, это проблема, остается занести бабки в контору, может и решится как то вопрос. 0

  1. 358
  2. 1 219 публикаций
  3. Members
  4. Город:&nbspСанкт- Петербург

В местной власти говорят если сначала снесем, а потом будем якобы реконструировать (на самом деле будет новое строительство), то составят акт и могут снять дом с кадастрового учета.

А если затянуть все сеткой, чтоб не видно было, да сносить.

Как законно построить новый дом вместо старого?

416 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 416 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Старый дом 1956 г. постройки уже врос в землю .Как законно построить новый дом вместо старого ? Земля и дом в собственности .Вода , газ, электричество подведены.

Сергей ,Омск. 27 Сентября 2017, 12:50, вопрос №1763266 Сергей, г. Омск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1229 ответов 574 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Вам необходимо сделать так, чтобы строительство нового дома считалось реконструкцией старого.

Как правило новый дом строят вокруг старого, а потом сносят старый. Если строения нового и старого дома по площади будут пересекаться то проблем не будет. Имея на руках проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, у вас не возникнет проблем с оформлением.

В том числе с переносом коммуникаций в фактически новый дом.

27 Сентября 2017, 12:57 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Мая 2017, 21:49, вопрос №1627221 19 Августа 2014, 11:50, вопрос №534028 26 Сентября 2016, 09:28, вопрос №1388304 04 Июля 2016, 12:51, вопрос №1303508 01 Апреля 2017, 07:43, вопрос №1592934 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?