Меню
Главная - Социальное обеспечение - Можно ли продать земельный участок без продажи дома

Можно ли продать земельный участок без продажи дома

Можно ли продать земельный участок без продажи дома

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора


А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

Можно ли продать отдельно землю от дома если они принадлежат одному собственнику

Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не «попасть»?

Сперва надо не «папасть» с покупкой недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, Вы сами понимаете, что ЗК такую продажу запрещает.

Важно Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки.

Продажа дома без земельного участка

С Уважением,Олег Рябинин.

17 Сентября 2017, 22:08 0 0 получен гонорар 35% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 2837 ответов 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Здравствуйте!Дом можно продать только вместе с земельным участком.

То есть если вы являетесь собственником и земельного участка и дома, то продавать придется все вместе, порознь закон не допускает.Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2.

Можно ли продать дом если земля не в собственности

Татьяна, здравствуйте.

Если по выписке из егрн продаваемый объект значится как «квартира», то Вы можете продать ее, несмотря на то что земля не оформлена в собственность.

2. и не в аренде. 2.1. Можно. Если земельный участок под дом не формировался и не оформлялся — никаких препятствий к продаже дома с данном случае нет. 3. Можно ли продать дом ИЖС если земля не в собственности. 3.1. Можно продать дом, если на земельный участок нет свидетельства о праве собственности, новые собственники дома оформят земельный участок!

3.2. Конечно можно. В соответствии с законодательством, земельный участок под строением уже Ваш. Продавайте, а новые собственники, далее выкупят или возьмут в аренду и далее выкупят, землю у администрации. 4. Можно ли продать маленький дом, если земля не в собственности.

4.1. —Здравствуйте, при наличии на него документа о праве собственности, можно продать.

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Эти данные определяются геодезическим способом , специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.Все данные фиксируются в документах, объединенных в .

Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но собственники не проходили?В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав.

Как продать или купить недостроенный дом

Но в сделке есть несколько важных нюансов: недостроенные здания часто не регистрируют, поэтому право собственности на них фактически невозможно передать. Сегодня расскажем, как продать недостроенный дом с земельным участком и купить его так, чтобы не возникло проблем. Надо ли регистрировать недостроенный дом и как это сделать

Можно ли продать дом без земли

То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

  • если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
  • если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.

Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Земельным законодательством предусматривается, что надел и дом – единое целое, неотделимое друг от друга.

Однако есть два исключения, когда продаже подлежит исключительно недвижимость, без земли. Можно ли продать дом без земли, как правильно это сделать? Согласно земельному законодательству, жилое строение продается исключительно с тем земельным наделом, на котором оно расположено. Данное правило действует, когда у дома всего один владелец.

Нормы права связывают указанные объекты: землю и помещение, поэтому продажа этих элементов по отдельности проблематична. Под термином «недвижимость» понимается не только строение, но и земельный надел. Соответственно, при продаже только части помещения, отчуждается и пропорциональная доля территории.

Важно! При составлении договора купли-продажи недвижимости особое внимание уделяется земельному вопросу.

Если на бумаге не прописывается передача земли в собственность покупателя, то произведенная сделка признается недействительной.

Но имеет ли право гражданин продать жилищное помещение без участка земли? Об этом говорит п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Выделяется всего две ситуации, когда подобная процедура считается законной:

  • Продаже подлежит часть помещения, которую на практике невозможно отделить вместе с землей.
  • Территория, на которой располагается здание, изъята из оборота.

Указанные основания подлежат документальному обоснованию.

Обязательно прописываются договором купли-продажи во избежание дальнейших правовых коллизий. На практике выделяется несколько ситуаций, когда граждане решаются прибегнуть к продаже недвижимости без земельного надела.

Рассмотрим основные:

  • Помещение и земля находятся в собственности одного гражданина.

Тогда ст. 35 ЗК РФ запрещает продажу земли и участка по отдельности. Данные объекты представляют собой единый комплекс.

  • В собственности продавца находится только жилой дом, территория земли ему не принадлежит.

Если земля принадлежит лицу на правах аренды, то согласно ст. 552 ГК РФ покупателю передается в собственность исключительно недвижимость. В дальнейшем ему следует продлить права аренды на землю.

  • Дом находится в долевой собственности.

В таком случае продаже подлежит часть помещения, а также участок территории, на котором располагается недвижимость.

  • Продавец решил продать недвижимость лишь с частью территории.

Один из допустимых вариантов. Однако для начала необходимо произвести межевание территории, выделение границ.

Далее выделенный новый участок регистрируется как отдельная собственность и продается. Необходимо придерживаться минимальных размеров, установленных индивидуально в каждом регионе.

Оформление прав собственности на жилое помещение без участка земли – последовательная простая операция. Главное – проходить каждый шаг, придерживаясь сроков и правил:

  1. Для начала выявляется, есть ли у текущего собственника жилого помещения документы на земельный участок. При отсутствии бумаг, подается заявление в местную администрацию для переоформления документации или же выдаче земли в аренду.
  2. Отдельно оформляется ряд документов: кадастровый и технический паспорта, а также план территории.
  3. Определить итоговый размер земельного участка. Процедура реализуется независимым экспертом.
  4. Приглашенный специалист из кадастра земельных участков специально приглашается на продаваемый объект. В его обязанности входит: обозначение границ территории; составление плана надела и топографическая съемка всех объектов.
  5. Подготовленные документы вместе с заявлением подаются в администрацию района. Там заявка проходит регистрацию, выдаются свидетельства о владении недвижимостью.
  6. Составляется договор купли-продажи с обязательной регламентацией вопроса об участке земли.
  7. Составляется акт передачи-приема недвижимости и сделка считается оконченной.

Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях. Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:

  • паспорт собственника жилья;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт участка, а также план территории;
  • заявление установленной формы;
  • постановление администрации района;
  • договор купли-продажи участка;
  • свидетельство о приеме-передаче;
  • подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.

Каждая бумага должна быть актуальной и достоверной.

В ином случае процедура будет признана незаконной. Согласно российскому законодательству, есть ряд ситуаций, когда продать дом можно без земельного участка. Главное придерживаться общей процедуры передачи прав собственности и представить достоверные документы.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен.

      области

    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен.

      области

    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен.

      области

    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  • » » » / 28-04-2016, 12:19 61 091 На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

    Частый вопрос задают , возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен. Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

    В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для . По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

    На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

    В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию . Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

    К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

    Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа. Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

    В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе. Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести , постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

    После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

    Напоминаю , что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

    В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

    Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

    Теги: Оцени публикацию: +21 Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости? в АН, там больше клиентов самостоятельно, меньше клиентов, но больше комиссионное вознаграждение можно работать в АН и «на себя» «на себя» в качестве ИП без разницы Голосовать Результаты

    • Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов. Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок. © 2010-2021 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка?

Обучение риэлторов.

Как показывает , бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома.

Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома, расположенного на земельном участке, решил продать дом, а землю оставить за собой.

Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

всегда сможет ответить на распространенный вопрос: А можно ли продать дом без земли?

Рассмотрим возможные варианты.

1. И дом, и земельный участок принадлежат одному собственнику. Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.

И хотя они различны, но, в соответствие со ст.

35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом.

Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой. Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком.

В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным. Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов 2.

Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит. Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 , одновременно с , приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки.

Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет.

Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.

Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то. 3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его?

Такая возможна. Для этого предварительно необходимо поделить весь земельный участок на нужные части путем размежевания и каждой из вновь образованных частей должен быть присвоен свой новый кадастровый номер и получено отдельное Свидетельство на собственность. Тогда при продаже дома будет продан именно тот участок, на котором этот дом расположен. Но это возможно при соблюдении минимальных размеров вновь образованных земельных участков.

Например, в Ленинградской области таким минимумом считается 4 сотки.

4. Если и дом, и участок находятся у нескольких лиц в долевой собственности?

В таком случае действует следующее правило: отчуждение (продажа) доли в праве собственности на дом, находящемся на земельном участке, влечет за собой также отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. Размер доли на участок пропорционален размеру доли в праве собственности на дом.

Таким образом, если осуществляется продажа недвижимости с земельным участком, то возможны три варианта: — отчуждение дома со всем земельным участком; — отчуждение дома с частью земельного участка; — отчуждение дома без земельного участка Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: * Источник : Понравился материал?

Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям: Читать следущие интересные статьи: Комментарии (83)

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно. Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;

  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.
После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях.

Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность. Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Последовательность оформления Примечания Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить. Получение бумаг на участок Кадастровый паспорт и план, техническая документация.

Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая. Выяснение площади земли, отведённой под здание Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.