Меню
Главная - ОСАГО - Может ли коммерческая организация получить земельный участок

Может ли коммерческая организация получить земельный участок

Может ли коммерческая организация получить земельный участок

Аренда земли для бизнеса


Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес. Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию. В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  1. Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  1. Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст.

    610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

С приходом частной собственности земельные участки начали делиться по целевому назначению. Чтобы заниматься определенным видом деятельности или построить жилой дом, необходимо купить подходящий для этого надел.

Какой земельный участок можно использовать под строительство коммерческой недвижимости? Содержание статьи: Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.

Это могут быть следующие постройки:

  • Станции техобслуживания или АЗС.
  • Производства и офисные здания.
  • Торговые центры.
  • Спортивные комплексы.

При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

  1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
  2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
  3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
  4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
  5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен.

    Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.

  6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

С одной стороны, сделки с коммерческими участками несложные. Но на практике они требуют более внимательного подхода, чем приобретение обычных земель.

Ошибка может привести к большим затратам. В некоторых случаях она может стоить банкротства компании.

Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости.

В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории.

Еще один важный момент – налогообложение.

Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней. При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров. Стоимость зависит и от территории расположения: В Москве и Московской области Решающий фактор – удаленность от МКАД или центра города.

Если вы планируете приобретение земли с хорошей транспортной доступностью, ее стоимость будет очень высокой. Но это окупиться хорошими показателями продаж.

Дешевле земля в дальнем Подмосковье. Санкт-Петербург Цены здесь приближены к московским.

Во многом цена на коммерческую землю зависит от преимуществ расположения и коммуникационного оснащения. В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес. И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.

На деле для ведения коммерческой деятельности не получится использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать. Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. От того, насколько детально вы проработали все моменты на соответствие бизнес-плану зависит, как быстро начнет работать бизнес.
Видео сюжет расскажет, как оформить коммерческую недвижимость, если земля в аренде

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Фото № 2Если участок приобретается у индивидуального , то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйстваЗемельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету.

Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги.

Это касается как аренды, так и покупки.

Проведение аукционных торгово. Фото № 3Изначально торги инициируются местным органом власти.

Можно ли получить земельный участок под коммерческую застройку без проведения аукциона?

можно ли купить земельный участок без объекта на нем? можно ли получить земельный участок под коммерческую застройку без проведения аукциона? Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • эксперт

Здравствуйте Илмаз!

03 Августа 2015, 22:10, вопрос №928612 Илмаз, г. Псков Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1562 ответа 934 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Продажа земли без проведения торгов регламентирована ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, все случаи когда это возможно, указанны в этой статье. Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.2.
Без проведения торгов осуществляется продажа:1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

;9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.3.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. 04 Августа 2015, 10:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Декабря 2017, 13:08, вопрос №1847719 11 Декабря 2016, 15:27, вопрос №1469976 04 Декабря 2014, 08:37, вопрос №640682 27 Июня 2022, 18:40, вопрос №2037499 01 Июня 2022, 15:40, вопрос №2013279 Смотрите также

Земельный участок под коммерческую застройку

Здравствуйте! Про земельный участок под коммерческую застройку.

Подскажите пожалуйста, можно ли мне на своем собственном участке поставить продуктовый павильон (переносной без фундамента)? Или для него землю нужно переводить в коммерческую?

16 Октября 2013, 17:50, вопрос №261376 Игорь 200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 766 ответов 303 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Игорь.

необходимо посмотреть, к какой категории земель относится Ваш земельный участок, предусмотрены ли для него условно разрешенные виды использования, замена которых допускается только через проведение публичных слушаний.

В любом случае, если Ваш участок предоставлен, например, для ИЖС, то для того чтобы поставить там продуктовый павильон, необходимо будет получить на это разрешение и поменять вид использования. Налоговая ставка в этом случае для Вас также поменяется в большую сторону.

16 Октября 2013, 17:56 0 0 901 ответ 377 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации А у вас на участке есть жилой дом.? Если нет — тогда землю необходимо переводить в коммерческую или же из этой земли выделить участок под павильон и признать эту землю для коммерческого использования.
Вам нужно обратиться в землеустроительную службу о выделении Вам земельного участка для обслуживания торгового павильона.

Будут изменены границы участка для обслуживания жилого дома, определены границы участкадля установки и обслуживания торгового павильона и, в конечном итоге, увас будут два свидетельства о госрегистрации земельных участков: одно на участок с жилым домом и хоз. постройками, второе — на участок с павильоном. При условии, конечно, наличия разрешений установки павильонав данном месте (архитектура, землеустроители, санстанция, экология, органы МЧС и т.п.

— зависит от того, какой павильон и какой вид торговли).

16 Октября 2013, 18:00 0 0 получен гонорар 25% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 1705 ответов 853 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 7,0рейтинг

Поскольку данное имущество, находящееся на вашем участке, не будет являться объектом капитального строительства, то разрешение на строрительство согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в этом случае не требуется и данное имущество не будет признано незаконным строением.

Градостроительные нормы вы не нарушаете.

Другой вопрос, какую деятельность вы будете осуществлять на этом участке и разрешат ли вам вести эту деятельность на данном земельном участке.

16 Октября 2013, 18:02 0 0 получен гонорар 25% 14512 ответов 5973 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 14512ответов
  • 5973отзыва

Клиент спрашивает: нужно ли изменить назначение пользования земельным участком в связи с установкой на этом участке торгового павильона?

Ответ: да, нужно, поскольку земельный участок для организации торговли клиенту не выделялся.

Это следует из самого вопроса клиента. Никто из юристов на вопрос прямо не ответил, поэтому оценить ответы невозможно. 20 Октября 2013, 19:47 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Июня 2014, 19:44, вопрос №475344 04 Апреля 2016, 14:19, вопрос №1207161 20 Мая 2016, 22:52, вопрос №1259330 12 Февраля 2014, 10:57, вопрос №367917 09 Января 2022, 14:35, вопрос №1865468 Смотрите также

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2022 году.

Дачные участки приравнены к садовым участкам.По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

  1. аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из

Как арендовать землю у администрации города?

При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению. Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов. Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса.

Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

Как из земельного участка выделить земельный участок под коммерческую застройку?

В том случае, если большинство собственников поддержат инициативу постройки магазина на данной территории, на решение соответствующей комиссии это повлияет положительно.

Кроме согласия соседей, получите разрешения от следующих государственных служб: Архнадзора, Водоканала, Роспотребнадзора, Экологов и некоторых других организаций. Запрос на перевод земель должен соответствовать зонированию местности, а также соблюдать правила землепользования и застройки, установленные в данном регионе.

До того, как начать мероприятия по переводу земель в другую категорию землепользования, подумайте о том, позволят ли возможности землевладения получить положительное решение по данному вопросу, то есть разрешение на постройку сооружения, можно ли разместить коммерческий объект с соблюдением всех санитарных норм и требований ГПЗУ. Для перевода землевладения, находящегося в категории ИЖС, в коммерческую произведите следующие действия: В первую очередь, согласуйте саму возможность данного перехода.

Земельный участок: вопросы и ответы (Д.

С. Бондаренко, 2008)

Из некоммерческих организаций правом получения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование располагают только государственные и муниципальные учреждения. Учреждением, по ГК РФ, признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Учредителями некоммерческой организации в форме учреждения в зависимости от целей ее создания могут быть как физические и юридические лица, так и государство и муниципальные образования.

Только государственные и муниципальные учреждения могут получать земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование.

Может ли коммерческая организация получить земельный участок в постоянное бессрочное пользование?

Статья 20 ЗК РФ в п.

В пункте 1 ст. 20 названы также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Известно, что гражданская дееспособность Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований осуществляется через их органы.
1 устанавливает исчерпывающий перечень видов юридических лиц, которым с момента вступления в силу ЗК РФ могут предоставляться земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование. Из коммерческих организаций в этот список входят только федеральные казенные предприятия.

Они представляют собой унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления, созданные по решению Правительства РФ на базе имущества, находящегося в федеральной собственности. Этим федеральные казенные предприятия отличаются от иных унитарных предприятий, создаваемых по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления и основанных на праве хозяйственного ведения. Из некоммерческих организаций правом получения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование располагают только государственные и муниципальные учреждения.

Учреждением по Гражданскому кодексу признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Учредителями некоммерческой организации в форме учреждения в зависимости от целей ее создания могут быть как физические и юридические лица, так и государство и муниципальные образования.

Только государственные и муниципальные учреждения могут получать земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование. В пункте 1 ст. 20 названы также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Известно, что гражданская дееспособность Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований осуществляется через их органы.

Так, в систему федеральных органов исполнительной власти входят Правительство РФ, федеральные министерства, федеральные агентства и федеральные службы. Система органов субъекта РФ определяется его конституцией или уставом. Эти органы имеют право выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

Однако как юридические лица они представляют собой чаще всего также государственные (или, соответственно, муниципальные) учреждения и в качестве таковых получают земельные участки. Все остальные юридические лица, если они получили земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование до вступления в силу Земельного кодекса, обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность до 1 января 2006 г.

Как получить земельный участок без торгов в РФ (2015)

Давайте рассмотрим, как получить земельный участок без торгов в РФ (2015). Поскольку в данном случае мы рассматриваем общие основания для предоставления земельных участков без торгов на разных видах прав, то приведем перечень всех статей Земельного кодекса, в которых обозначены условия предоставления земельных участков без торгов. Перечень таких статей приведен в шестом подпункте пункта 1 ст.