Меню
Главная - Корпоративное страхование - Как происходит перерегистрация лицевых счетов жильцов в управляющей компании

Как происходит перерегистрация лицевых счетов жильцов в управляющей компании

Как происходит перерегистрация лицевых счетов жильцов в управляющей компании

Правила переоформления лицевого счета при смене собственника


При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  • Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  • ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

При открытии счета на квартиру необходима следующая информация:

  • Общая площадь, этаж, количество комнат, точный адрес.
  • Количество проживающих (зарегистрированных) лиц.

  • Комфортабельность: наличие централизованного горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, мусоропровода, лифта.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком).

Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи.

Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов. По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.

Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам.

Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст.

Переоформили квартиру, а дальше?

Что нужно поменять при смене собственника для оплаты через лицевой счет услуг ЖКХ?

Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.

Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после , чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам. Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

  1. бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
  2. выписка из ЕГРН.
  3. удостоверение личности;

Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.

Для переоформления данных о плательщике на нового владельца необходимо произвести ряд действий:

Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64 Юрист практик и автор 242 статей на сайте Дата публикации: 2020-12-29 Дата обновления: 2020-04-27Счет на коммунальные услуги для проведения оплат выписывается на одного из собственников недвижимости. По разным обстоятельствам может возникнуть необходимость поменять данные одного владельца на фамилию, имя другого человека.

Как перевести лицевой счет квартиры на себя и куда обращаться?Наиболее частая ситуация – смена собственников из-за купли-продажи жилого помещения.

После покупки новому владельцу необходимо поменять лицевые счета всех поставщиков коммунальных услуг – переоформить их на себя.

Иначе могут возникнуть проблемы, как с получением счетов, так и с оплатой.Сначала нужно обратиться в для подачи заявления, к которому потребуется приложить копии документов. Затем для переоформления договоров по ЖКХ – в управляющую (ТСЖ) и ресурсоснабжающие организации. Для каждой из них лучше заранее приготовить копии документов.Если квартира приобретена по договору долевого участия, инвестиционному договору ( такому как новостройка), то через 10 дней после передачи помещений и подписания акта о приеме администрация обязана сообщить новому собственнику, с какой из управляющих компаний заключен договор обслуживания жилого дома.Можно ли переоформить счет коммунальных услуг другому человеку, просто предъявив паспорт?

Нет, не получится. Требуется целый комплект документов:

  • заполненное заявление о смене собственника;
  • копии лицевой страницы паспорта и странички с пропиской;
  • документы, доказывающие право владения квартирой новым собственником:
  • договор о приобретении, дарении, мены и так далее; для муниципальной квартиры – соглашения социального найма или ордер;
  • свидетельство о государственной регистрации или выписка из ;
  • справка о регистрации прописанных жильцах, если таковые имеются;
  • ;
  • если есть – квитанции об оплате прежним собственником;
  • показания счетчиков, указанные отдельным пунктом акта приема-передачи жилья; хорошо, если указаны полные данные приборов – тип, заводской номер и так далее;
  • справка об отсутствии долга за предыдущим владельцем, если есть;
  • адрес электронной почты для организации интернет-доступа к данным (используется позднее как логин для входа).

Скачать заявление о смене лицевого счета можно по интернету на официальном сайте ЕРЦ, там же обычно позволяют отправить файлы с отсканированными документами, без необходимости являться для переоформления лично.Для людей, не привыкших доверять Интернет-ресурсам, плюс личного присутствия при подаче документов – возможность сразу узнать номер лицевого счета (хотя иногда просят подойти за ним позднее). Подать заявление о закрытии своего л/с при смене собственника имеет право и прежний владелец – только с него дополнительно потребуют справку о погашении всех долгов.Подать документы онлайн, скорее всего, не получится – требуется заключить новый договор о поставке ресурсов и оказании услуг. Хотя крупнейшие компании уже начинают принимать электронные документы, подписанные ЭЦП владельца-собственника недвижимости.Функция «единого окна» позволяет обращаться для заключения и регистрации нового счета собственнику без необходимости объезжать все организации ЖКХ.

Для ускорения документооборота во многих центрах принимают выписки из ЕГРН, направляемые новому собственнику по электронному адресу скачиваются на флеш-накопитель с регистратора и предъявляются сотруднику МФЦ). Но подать все документы через интернет пока не реально – всё же требуется личное присутствие.

Кроме того, часть поставщиков (например, организации, предоставляющие услуги кабельного вещания) могут быть не зарегистрированы единой системой, и все ли услуги учтены, потребуется проверять самостоятельно.Если в квартире прописан единственный проживающий – он же ответственный квартиросъемщик и наниматель муниципального жилья, то другим лицам переделать квитанции на себя не получится; договор найма заключен именно с ним.В квартире проживает несколько человек? определяет права и обязанности нанимателя, очерчивая круг его возможностей – более широкий, чем у остальных жильцов (например, пп.1 п. 1 ст.67 ЖК относит к праву нанимателя вселять в помещение иных лиц).

, проживающего по данному адресу. Потребуется согласие всех остальных прописанных в квартире, в том числе ответственного квартиросъемщика.Фактическое согласие подтверждается личным присутствием в момент переоформления либо предъявляются заверенные нотариусом бумажные экземпляры.

При не достижении согласия и серьезной необходимости правильно разделить счета либо поменять ответственного – решать придется в судебном порядке. От нового квартиросъемщика могут потребовать подтвердить доходы справкой о заработной плате.Инструкция с порядком действий отличается для собственников имущества и проживающих по договору социального найма.Со свидетельством о смерти нужно подойти в УК всем проживающим к жилье совершеннолетним лицам.

Там заполняется заявление о смене квартиросъемщика, подписывается каждым членом семьи (тем самым согласовывается новое назначение). Визируется руководителем управляющей организации. Затем выбранный ответственный квартиросъемщик обращается к администрации – для заключения нового договора, предъявляя:

  • свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
  • заявление;
  • выписку из домовой книги о проживающих членах семьи;
  • документы, удостоверяющие личности членов семьи и подтверждающие родство с прежним нанимателем.

Переоформить на себя наследники смогут только после вступления в наследство, через полгода после смерти собственника.

Берется выписка из домовой книги.
Однако если квартира была в совместной собственности – то дожидаться истечения 6 месяцев не нужно, на основании свидетельства о смерти лицевой счет переведут на другого собственника вместе с текущей задолженностью.Квитанции с обновленными данными для внесения платежей должны прийти за следующий месяц после подачи всех заявлений.
Если этого не произошло – нужно связаться с организациями ЖКХ для уточнения.

Возможно, коммунальным службам потребуются какие-то дополнительные данные. Поделитесь в соц сетях полезной информациейСтатьи по теме:

Бизнес в Румынии

Отправить За последний десяток лет Румынии удалось совершить небольшое экономическое чудо. В настоящее время, будучи членом Евросоюза, эта страна ежегодно демонстрирует стабильный прирост ВВП на 5%.

В значительной степени этому способствуют иностранные компании, для которых правительство старается создать максимально комфортные условия. Именно поэтому, для инвесторов, которые рассматривают варианты вывода бизнеса на международный уровень, старт в Румынии более чем оправдан.

Ведь кроме государственных льгот для предприятия, регистрация бизнеса в Румынии обеспечивает ряд преимуществ его владельцу – начиная со свободного въезда во все страны ЕС и заканчивая возможностью в дальнейшем получить гражданство. Румынское законодательство предусматривает много организационно-правовых форм для ведения бизнеса, однако иностранные инвесторы считают наиболее подходящими два варианта: общество с ограниченной ответственностью (Limited Liability Company или SRL) и филиал (Branch). Стоит отметить, что, выбирая между этими вариантами, склоняются, как правило, к регистрации ООО в Румынии.

Особенности ООО в Румынии:

  • Зарегистрировать ООО в Румынии может один участник, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, резидентом или нерезидентом.
  • Максимальное число участников – 50 человек.
  • Ответственность учредителей ограничена суммой уставного капитала, ответственность каждого из учредителей – стоимостью его доли.
  • Директора определяют участники, ним может выступать резидент и нерезидент страны.
  • Для того, чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, компании необходим юридический адрес в Румынии. Согласно законодательству страны, он считается приобретённым и достоверным после заключения договора об аренде.
  • После регистрации предприятие обязано предоставлять ежеквартальную отчетность об активах, пассивах, платежах и прочих расходах компании.

Что касается налогообложения для зарегистрированных в Румынии компаний, то стоит отметить, что налог на прибыль тут составляет 16%, при этом малые предприятия оплачивают только 3%. Сумма НДС составляет 24%, хотя законодательством страны предусмотрен льготный тариф в 9% для компаний, чья работа связана с медициной или культурой (кино, музеями, книгами).

Как проходит регистрация ООО в Румынии: 1) Подача названия и логотипа будущей компании на рассмотрение в Румынское управление по делам изобретения и товарных знаков. Обратите внимание: Название предприятия должно содержать как минимум 1 слово на румынском языке. В случае же, когда в названии должны фигурировать слова «институт», «национальный», «научный» и др., понадобится предварительное одобрение Управления префектуры.

2) Подача соответствующего комплекта документов от акционеров и учредителей. 3) Открытие банковского счета с минимальным уставным капиталом (около 70 евро) Сумма оплачивается полностью на момент регистрации.

Следует учитывать, что банковский счет может быть открыт в банке заграницей.

4) Оформление юридического адреса компании. 5) Подача документов в Торговый реестр, где судья принимает решение о регистрации румынской компании. На рассмотрение документов для регистрации ООО в Румынии уходит в среднем около 3 недель. При этом, общества с ограниченной ответственностью обязаны сдавать бухгалтерскую отчетность сразу же после регистрации.
Поэтому подыскать хорошего бухгалтера стоит заранее. С учётом всех налоговых сборов и пошлин регистрация общества с ограниченной ответственностью в Румынии обойдется иностранному инвестору в сумму около 8 тысяч долларов.

Преимущества открытия бизнеса в Румынии:

  • Работа на огромном рынке Евросоюза, и соответствующая отдача;
  • Государственные льготы иностранным предприятиям: дешевые займы, налоговые льготы, свободный доступ ко всем коммунальным услугам;
  • Большой выбор квалифицированных работников;
  • Небольшой уставной капитал – 200 LEYS (около 70 €);
  • Нет ограничений по участию иностранных граждан в работе румынской компании;
  • Возможен дистанционный вариант регистрации фирмы в Румынии.

Регистрация компании в Румынии – действительно один из самых простых и бюджетных способов вести предпринимательскую деятельность на международном рынке.

Компания International Business берет на себя все обязанности по подготовке документов для успешной регистрации фирмы в Румынии: разработка устава и другой документации, поиск и работа с нотариусом и бухгалтером, а также все организационные моменты при подаче документов на рассмотрение. Звоните прямо сейчас – и наши менеджеры подробно расскажут о том, как быстро и эффективно Вы можете зарегистрировать свой бизнес в Румынии.

Дополнительно по теме: Оформление заграничного паспорта Румынии возможно без внутренней — ID карты.

Получите все преимущества европейского гражданства с паспортом Румынии.

Доверьтесь профессионализму компании International Business — лидера на рынке иммиграционных услуг! Получение гражданства Румынии это оправданный, разумный шаг на пути к Вашему светлому будущему и будущему Ваших детей.

Паспорт Румынии дает все права и преимущества гражданина Европейского Союза, другими словами – свободу.

Как правильно переоформить лицевой счет при покупке квартиры и какие документы для этого понадобятся?

Переоформление счета при смене квартиры происходит в следующем порядке:

  • Происходит сбор необходимых документов.
  • Собственнику присваивается новый лицевого счета.
  • Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
  • Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных .
  • Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

Поверку счетчиков необходимо сделать перед переоформлением счета, чтобы избежать выплаты штрафов за неверные показания в будущем, а также для экономии времени, так как при выполнении поверки впоследствии придется обращаться в УК повторно. Поверитель оценит качество приборов учета и при необходимости выпишет предписание об их замене. Если начисление и оплата происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.

В ходе

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания. Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья.

Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом. Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете.
Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение. Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали: швы между панелями (не должно быть никаких потеков); несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности); стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж); механизмы открывания дверей и окон;

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

В Жилищном кодексе (ст.

36–39) прописаны права собственности в совместном активе МКД, доля владельцев и их обязанности по содержанию коллективной недвижимости. И еще один документ – ст. 16 ФЗ № 189, в котором четко определен порядок формирования территории, на которой расположен МКД, и переход прав на него к хозяевам помещений дома. Из этого следует, что жильцы квартир владеют общедолевой собственностью, в которую входит все, за исключением помещений различного назначения, принадлежащих конкретным лицам, и земельного участка, примыкающего к зданию.

Общественное имущество МКД обслуживается за счет хозяев как жилых, так и нежилых помещений в соответствии с установленными тарифами.

Эти деньги и отражаются на лицевом счете МКД. Отчет по движению данных средств предоставляет управляющая компания ежегодно. Раньше осуществлялся сбор денег, предназначавшихся для ремонта и содержания жилья, а затем

Лицевой счет на квартиру

Исключение составляет раздел счета .Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней.

Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.Для того, чтобы узнать информацию о лицевом счете квартиры, лицу, зарегистрированному в ней необходимо обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление многоквартирным домом или в товариществе собственников жилья (ТСЖ), если собственники выбрали непосредственное управление. Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр.Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы:документ, удостоверяющий личность, обратившегося за выпиской. Как правило — это паспорт;правоподтверждающие

Почему управляющая компания сменила лицевой счет

Так, например жители Владивостока недавно столкнулись с тем, что две Управляющие компании «НП УК Эгершельд» и НП «УК Эгершельд» боролись за жилой фонд и выставляли на дома двойные квитанции.

Название организаций отличалось лишь расположением кавычек и расчетным счетом организации. Но этого было достаточно, чтобы часть невнимательных собственников перечислили деньги не в ту компанию.

(Что делать, если Вы перечислили деньги в не в ту Управляющую компанию?).2.

Расчетный счет обслуживающей организации (УК или ТСЖ).Расчетный счет Управляющей компании -это счёт, используемый банком или иным расчётным учреждением для учёта денежных операций клиентов. В нашем случае — Управляющей компании.

На нем аккумулируются ВСЕ платежи населения.