Имеет ли срок действия ппт

Проект планировки территории (ППТ)

1. Стадии разработки ППТ
2. Получение Решения о подготовке ППТ (РППТ)
3. Согласование и утверждение ППТ
4. Структура и состав проекта планировки территории
5. Почему РАНТА Девелопмент? – часть градостроительной документации, которая показывает размещение конкретных объектов капитального строительства, планировочных элементов (дорог, озеленения и т.п.), элементов инженерной инфраструктуры и прочих составляющих на некоторой проектируемой территории. Разработанный и утвержденный ППТ устанавливает параметры
6. Зачем нужна разработка ППТ
7. От каких факторов зависит цена разработки и утверждения ППТ

Срок действия проекта планировки территории

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории производится на основании действующего законодательства РФ.

Со стороны соответствующих надзорных служб проводится жёсткий контроль за соблюдением данной нормы.

Такой порядок вещей помогает осуществлять поэтапное развитие инфраструктуры и строительство различных объектов с минимальной долей риска возникновения опасных последствий, в том числе нанесения ущерба внешней среде, а также создания угрозы жизни либо здоровью людей.

Подвод центральных коммуникаций, ЛЭП, автомобильные развязки, – любое строительство начинается с проекта планировки территории и проекта межевания территории. В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона – Градостроительный кодекс РФ ст.

Особенности проекта межевания территории

19.04.2018 Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности.

Градостроительный кодекс РФ, а именно ст.

41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории. Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.

Подробнее о том, что такое .

Проклятье ГПЗУ или Как создать проблему на ровном месте: стало ли проще с 01.07.2017?

С 01.07.2017 вступила в силу ГрК РФ «градостроительный план земельного участка», которая пришла на замену одновременно утратившей силу ГрК РФ.

При этом в подтверждение статуса «выписки» суды также последовательно признавали незаконными любые требования уполномоченных органов к введению прямо не предусмотренных ГрК РФ приложений к заявке на выдачу ГПЗУ (например, тех.условия на подключения; ППТ; согласование архитектурно-градостроительного облика; решений градостроительных комиссий и т.п.).

Казалось бы, с 01.07.2017 вот она — ПОБЕДА! ГрК РФ прямо начинается с указания на то, что ГПЗУ лишь выписка, а дальше следуют такие знакомые по судебной практике нормы о том, как заполняются сведения о тех.условиях. Жизнеутверждающе звучит и прямое указание, что по заявлению правообладателя участка за 20 рабочих дней ГПЗУ изготавливается и можно воспользоваться услугой МФЦ для его заказа.Однако в ГрК РФ содержится норма о том, что в случае, если в соответствии с ГрК РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

При этом существовавшая до 01.07.2017 прямая норма ГрК РФ о том, что для выдачи ГПЗУ не требуется разработка проекта планировки территории (далее – ППТ), утратила силу.Перечень случаев обязательной разработки ППТ установлен в ГрК РФ.Из всего перечня случаев обязательной разработки ППТ наиболее спорным случаем является ГрК РФ — обязательно разрабатывать ППТ, когда

«необходимы установление, изменение или отмена красных линий»

.Действующим законодательством не определено, когда установление, изменение или отмена красных линий носят характер «необходимости», а когда «желательности».

Из этого по правилам толкования следует, что в ГПЗУ красные линии подлежат указанию ВСЕГДА. Абсурдность этого вывода очевидна – например, участок внутри квартала, не имеющий соприкосновения с территориями общего пользования (дороги, скверы и т.п.), не может иметь красных линий, так как ими просто нечего выделять.

Вероятно, все-таки надо толковать ГрК РФ как предписывающий указывать красные линии, только если они уже установлены или в случае, если в таких документах как Генплан или ПЗЗ для данной территории запланировано размещение/расширение общественных зон (например, пробивка дорог и т.п.).Таким образом, при системном толковании , , и ГрК РФ в отсутствие какого-либо регулирования «необходимости» установления ППТ уполномоченные органы власти получают возможность в произвольном порядке определять когда это требуется, а когда нет. Итог этого всем очевиден – раз есть неурегулированное право решать нужны ли красные линии, то сфера деятельности «получатель градостроительных планов» и коррупция будут по-прежнему процветать.Особенно печально это в связи с тем, что в силу изменения ГрК РФ (в частности и ГрК РФ) еще с 01.01.2017 в ГПЗУ имеет юридическое значение только дата его выдачи и не более того. Это связано с тем, что при выдаче разрешения на строительство проверяется соответствие не ГПЗУ, а град.регламенту на дату выдачи ГПЗУ.

С учетом установления трехлетнего срока действия ГПЗУ федеральный законодатель вообще создал механизм «заморозки» град.регламента на три года с даты выдачи ГПЗУ, давая наконец-то застройщику передышку в его вечном «беге» наперегонки с законодателем (успеть согласовать документацию и получить разрешение на строительство до нового изменения законодательства).

Пожалуйста расскажите — сколько времени занимает процедура подготовки и утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории?

Состав работ по подготовке и утверждению проекта планировки, совмещенного с проектом межевания территории следующий: I Этап.

Подготовительные и полевые работы:

1. Изучение и подбор пунктов опорно-межевой сети (ОМС) в районе проведения работ;
2. Получение координат пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в территориальных органах Росреестра;
3. Полевое обследование пунктов ГГС с целью оценки их фактического состояния и выявления пунктов, пригодных для геодезического обеспечения работ;
4. Выполнение топографической съемки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500;
5. Камеральная обработка материалов топографо-геодезических изысканий;
6. Оформление и печать картографических материалов.

Результат работ по этапу: топографический план земельного участка в масштабе 1:500 в электронном виде и на бумажном носителе в 1-м экз. II Этап. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту:

1. Запрос и получение Распоряжения в органе местного самоуправления «О принятии решения о необходимости подготовки проекта планировки и проекта межевания территории Объекта» с техническим заданием. Срок рассмотрения запроса в соответствии с административным регламентом — 30 календарных дней. В случае принятия положительного решения срок направления ответа органа местного самоуправления составляет 10 календарных дней.
2. Разработка проекта планировки и проекта межевании территории Объекта в соответствии действующего законодательства РФ с требования к его составу. Срок выполнения работ составит 30 дней. Результатом работ будет являться проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.
3. Согласование разработанного проекта планировки и проекта межевания территории с администрациями муниципальных образований (сельсоветов). Срок выполнения работ составит 30 дней.
4. Утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории. Срок выполнения работ составит 14 дней.

Результат работ по этапу: утвержденный проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.

Трёхлетний срок действия ГПЗУ — гарантия стабильности для застройщика или просто ужесточение правил?

Введение в действие новой редакции , устанавливающей трёхлетний «срок годности» для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) заставляет вспомнить о весьма актуальной проблеме – нарушении интересов собственника участка изменением градостроительного регламента в период подготовки к строительству.Так ценность земельного участка, предназначенного для строительства, определяется тем, что на нём можно построить и можно ли строить вообще – градостроительным регламентом участка, его нахождением в зонах с теми или иными особыми условиями использования. Градостроительный регламент, в свою очередь (в норме), определяется утверждённой градостроительной документацией, в первую очередь — правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Соответственно, ценность земли, в том числе находящейся в собственности, меняется от нуля до высот и обратно одним росчерком чиновничьего пера.

Вернее не

Срок Действия Проекта Планировки И Межевания Территории

Особенностью ценовой политики являются регионы, в которых проводятся соответствующие работы.

Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость проектов планирования и межевания территории будут дороже, чем в провинции; где минимальная цена в компаниях, с соответствующей лицензией для ПМТ составляет от 25 тыс. рублей.

1. основные положения;
2. вид разрешенного использования земли, соответствующий проектам планировки.
3. общие и частные решения для образования картографических и текстовых сведений;
4. перечень и сведения о площади формирующихся участков;
5. содержание документа;
6. текстовую и картографическую части, занимающие большую часть из-за разнообразных разделов и глав;

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию

Трёхлетний срок действия ГПЗУ — гарантия стабильности для застройщика или просто ужесточение правил?

Введение в действие новой редакции , устанавливающей трёхлетний «срок годности» для градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) заставляет вспомнить о весьма актуальной проблеме – нарушении интересов собственника участка изменением градостроительного регламента в период подготовки к строительству.Так ценность земельного участка, предназначенного для строительства, определяется тем, что на нём можно построить и можно ли строить вообще – градостроительным регламентом участка, его нахождением в зонах с теми или иными особыми условиями использования. Градостроительный регламент, в свою очередь (в норме), определяется утверждённой градостроительной документацией, в первую очередь — правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Соответственно, ценность земли, в том числе находящейся в собственности, меняется от нуля до высот и обратно одним росчерком чиновничьего пера. Вернее не

Ситуации, когда подготовка проекта планировки обязательная

По общему правилу землепользователи вольны решать, является ли необходимой подготовка документов планировки территории для реализации их или нет.

Однако, законодательство предусматривает также перечень ситуаций, когда подготовка является обязательной. Так, в настоящее время подготовка проекта планировки (включая ) территории осуществляется во всех случаях, когда земельные участки предоставляются под или .

Кроме того, с 1 июля 2017 г. вводится перечень случаев обязательности проекта планировки территории:

• при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• в случаях, когда необходимы установление, изменение или отмена ;
• если необходимо образование земельных участков, которое производится только в соответствии с (, например, участки для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предоставленные юридическим лицам; участки в границах квартала или микрорайона, застроенного многоквартирными домами);
• размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу;
• при строительстве или реконструкции линейного объекта.

То есть проект планировки территории нужен всегда, когда предполагается , сопряжённый с изменением (кварталов, микрорайонов).

Кроме того, проект планировки территории необходим, если градостроительное регулирование пользования территорией нужно исходя из самого существа отношений землепользования (в случае освоения и развитии территории, на территориях СНТ и ДНП, в проектах многоквартирного строительства и т.д.).

Правовой центр «Два М» готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта планировки территории:

• анализ правовой необходимости подготовки проекта планировки территории (установление градостроительного регламента земельного участка, выявление существующих ограничений или обременений);
• сбор документов для обращения за подготовкой проекта планировки территории,;
• правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
• обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
• представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта планировки территории.

Срок действия градостроительного плана земельного участка, внесение изменений в данный документ

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 » » » Содержание Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций. Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр.

На основании градостроительного плана участка разрабатывается проект и выдается разрешение на строительство. Этот документ помогает придерживаться требований и соблюдать ограничения. Однако выполнять эту функцию он может только в том случае, если описанная в нем ситуация полностью соответствует действительности.

Ведь со времени выдачи ГПЗУ могут произойти различные перемены, и некоторые из них должны быть внесены в план.

Новая форма и срок действия ГПЗУ

1. База знаний

07-07-2017 С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом. В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3.