Меню
Главная - НДС - Физическое лицо оказывает услуги гостиничный дом

Физическое лицо оказывает услуги гостиничный дом

Договор оказания гостиничных услуг


По договору возмездного оказания (предоставления) гостиничных услуг исполнитель обязуется предоставить услуги по временному проживанию в гостинице и другие дополнительные гостиничные услуги заказчику или третьим лицам, а заказчик обязуется оплатить их. Исполнителем по договору оказания гостиничных услуг может выступать организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Заказчиком является гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий и использующий услуги исключительно для бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отношения, в данной сфере, наряду с нормами главы 39 ГК РФ регулируются также Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 № 490 (далее – Правила), Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и иными нормативно-правовыми актами.

Качество гостиничных услуг должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к ним (п.14 Правил).

Уровень материального обеспечения, перечень и качество оказываемых услуг должны соответствовать категории гостиницы.

На сегодняшний день наибольшее распространение в России, получила европейская (звездная) система деление гостиниц по категориям.

По европейской системе классификация гостиниц базируется по системе звезд от 1 до 5. Система классификации гостиниц регулируется приказом Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ от 25 января 2011 № 35

«Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»

. В представленном образце договора оказания гостиничных услуг используются следующие приложения:

  • Перечень услуг, оказываемых по договору;
  • Задание;
  • График платежей.

В типовом договоре на оказание гостиничных услуг используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт сдачи-приема работ;
  • Отчет исполнителя;
  • Отчет о расходах исполнителя;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Гостиничные услуги

Татьяна, сама гостиничная деятельность не лицензируется, но гостиница должна иметь лицензии на те услуги, на которые необходима лицензия.

Например при наличии медицинского кабинета в гостинице, нужна лицензия на оказание медицинских услуг и т.д.

С уважением, Болтёнков Сергей Александрович 4. Подпадает ли посуточная аренда квартир под закон Хованской о запрете хостелов в жилье, вступающий в силу 01.10.2019, т.е.

является ли посуточная аренда «гостиничными услугами? 4.1. Здравствуйте, Василий. Посуточная аренда квартир не является гостиничными услугами, так как гостиницей признается имущественный комплекс, предназначенный для оказания гостиничных услуг.

Квартира не может быть признана имущественным комплексом, даже если несколько квартир находится на одной лестничной клетке.

5. «Жилое помещение

Необходима ли хостелу регистрация как юр лицу или ИП

Если Ваши отдыхающие — частные лица.

Кроме того, квартира — жилое помещение. Номера в гостиницах не могут быть признаны жилым помещением.

То система налогообложения предпринимательской деятельности будет подпадать под ЕНВД. Основные требования к услугам по временному размещению и проживанию содержатся в пп. 12 п. 2 ст. 346.26, абз. 38 — 40 ст. 346.27 НК РФ, а также разъяснениях контролирующих органов. Данный вид «вмененной» деятельности предполагает следующее.
1. Вы оказываете услуги исключительно физическим лицам.

2. Вы предоставляете во временное пользование помещения, которые предназначены для размещения и проживания людей. Это могут быть помещения в гостиницах, общежитиях, жилой дом, квартира и др. 3. Общая площадь сдаваемых помещений в каждом объекте не превышает 500 кв.

м. 4. Вы сдаете помещения только для временного размещения и проживания.

Контролирующие органы подчеркивают, что помещения не должны сдаваться для постоянного или преимущественного проживания, т.е. использоваться нанимателями в качестве места жительства (Письма Минфина России от 30.08.2010 N 03-11-11/228, от 22.07.2009 N 03-11-09/259, от 28.04.2007 N 03-11-04/3/136, ФНС России от 25.06.2009 N 5.
Ваши услуги должны соответствовать кодам Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (далее — ОКВЭД ОК 029-2001): — 55.11 — деятельность гостиниц с ресторанами; — 55.12 — деятельность гостиниц без ресторанов; — 55.22 — деятельность кемпингов; — 55.23.2 — деятельность пансионатов, домов отдыха и т.п.; — 55.23.3 — сдача внаем для временного проживания меблированных комнат; — 55.23.5 — деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки; — 70.20.1 — сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Такое указание содержится в п. 1 Письма ФНС России от 18.12.2007 N Рекомендуем учитывать его, когда при регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя вы будете указывать вид осуществляемой деятельности (п.

1 ст. 23, ст. 51 ГК РФ, ч. 1 ст. 1, пп. «п» п. 1, пп. «о» п. 2 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

Если ваши услуги соответствуют всем приведенным условиям, вы должны применять режим ЕНВД на основании пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. При расчете ЕНВД по данным услугам учитывается общая площадь помещений для временного размещения и проживания (в квадратных метрах) (п.

3 ст. 346.29 НК РФ). При определении этого показателя в объектах гостиничного типа (гостиницах, кемпингах, общежитиях и т.п.) есть особенность: по ним не нужно учитывать площадь помещений общего пользования проживающих. Это холлы, коридоры, вестибюли на этажах, межэтажные лестницы, общие санузлы, сауны и душевые комнаты, помещения ресторанов, баров, столовых, а также административно-хозяйственные помещения и др.

Об этом говорится в абз. 39 ст.

346.27 НК РФ. Итак, допустим, что объект, который вы сдаете физическим лицам для временного размещения и проживания, относится к гостиничному типу.

Чтобы определить его площадь для целей ЕНВД, вам нужно из общей площади объекта вычесть площадь мест общего пользования. Если рассчитанная в таком порядке площадь помещений не больше 500 кв.

м, вы вправе применять ЕНВД. Причем полученная величина площади является физическим показателем при расчете налога.

Единый налог на вмененный доход: гостиничные услуги (Семенихин В.В.)

Напомним, что с 2013 г.

применение системы налогообложения в виде ЕНВД не является обязательным (п.

1 ст. 346.28 НК РФ). Организации и индивидуальные предприниматели могут добровольно перейти на данный спецрежим при соблюдении установленных ограничений, а также если на соответствующей территории такой режим введен органами местного самоуправления.

При этом с 2020 г. ЕНВД будет полностью отменен (п. 8 ст. 5 Федерального закона от 29 июня 2012 г.

N 97-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»), его заменит новая патентная система налогообложения (гл. 26.5 НК РФ), которая начала действовать в Российской Федерации с 1 января 2013 г.
Применять данный спецрежим могут исключительно индивидуальные предприниматели. В соответствии с пп. 12 п. 2 ст.

346.26 НК РФ подлежат обложению

Как оформить гостиничные услуги?

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг [Гражданский кодекс РФ[Глава 39][Статья 779] 1.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 12 Сентября 2016, 18:41 1 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 4236 ответов 1859 отзывов Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г.

Москва

  1. 9,3рейтинг

Здравствуйте!

При прибытии Иностранных граждан в течении одного дня Вам надо будет уведомить миграционный отдел Территориальный ОВИР Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»пп.3, п.3, ст.20 а) находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории,

Примерная форма договора оказания гостиничных услуг

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заявке Заказчика о бронировании при наличии свободных мест оказать ему услуги по временному размещению в номерах гостиницы «____________________» в период (наименование гостиницы) пребывания Гостя в ___________________, а Заказчик обязуется оплатить эти (населенный пункт) услуги. 1.2. Срок пребывания Заказчика в гостинице — ________________ суток с «__» __________ 20__ г.

по «__» __________ 20__ г. 1.3. Предельный срок пребывания в гостинице — _____________. 2. Обязательства Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1.

Своевременно предоставить

На основании чего ИП может вести гостиничный бизнес?

Скажите, пожалуйста, на основании каких документов ИП может осуществлять гостиничный бизнес.

У него есть свой жилой дом, зарегистрирован как ИП. Какие еще документы должны быть?

Вид деятельности в гос. реестре у него указан :

«Деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки»

Подскажите, пожалуйста. 24 Марта 2016, 09:24, вопрос №1193230 Анастасия, г. Калуга Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 97 ответов 20 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Документы для открытия гостиницы Можно выделить несколько блоков документации, необходимой для ведения гостиничного бизнеса.Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС. Гостиничный бизнес в РФ не подлежит лицензированию, но может быть добровольно сертифицирован, что означает присвоение гостинице категории «звездности». Требования к гостиницам различных категорий прописаны в приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 25

«Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения…»

Получить сертификат соответствия можно в одной из местных сертифицирующих организаций.Лицензии на торговлю алкогольной продукцией, организацию общественного питания, услуги химчистки, парикмахерские услуги и другие виды деятельности, требующие обязательной сертификации.

Документы, подтверждающие соответствие требованиям санитарной, технической, пожарной, экологической безопасности, выданные контролирующими инстанциями по результатам проверок. Документы о регистрации контрольно-кассового аппарата в налоговой инспекции.Разрешение на рекламу и регистрация вывески в органах местного самоуправления.Пакет договоров на оказание услуг сторонними организациями (аутсорсинг).

Предметом договора могут быть коммунальные услуги, вывоз мусора, охрана помещения, инкассация, проведение работ по дезинсекции и дератизации, техническое обслуживание.Документы для внутреннего пользования: перечень предоставляемых услуг, устав предприятия, журнал по технике безопасности труда и пожарной безопасности, схема эвакуации при пожаре, книга отзывов и предложений, журнал проверок контролирующими инстанциями, должностные инструкции персонала.По вопросам подготовки документов можно получить консультацию в налоговой инспекции, органах местного самоуправления, сервисах «единого окна», предпринимательских объединениях и консалтинговых агентствах. К этому вопросу следует отнестись не менее ответственно, чем к расчету ожидаемых финансовых показателей нового бизнеса. 24 Марта 2016, 09:32 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5667 ответов 2274 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг
  • эксперт

У него есть свой жилой домАнастасияДобрый день, Анастасия. В свидетельстве указано, что это именно жилой дом?

а участок под ним какое назначение имеет?

24 Марта 2016, 12:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Февраля 2017, 19:46, вопрос №1551946 31 Марта 2017, 21:13, вопрос №1592741 26 Июля 2020, 19:30, вопрос №2062832 06 Июля 2020, 15:04, вопрос №2045556 28 Апреля 2016, 12:07, вопрос №1236386 Смотрите также

Гостиничные услуги и наем жилого помещения (Козырева Л.А.)

Вошло в обиход предоставление всевозможных дополнительных услуг — химчистки, прачечной, массажного кабинета, бара, ресторана, салона красоты, сауны, солярия, телефонной связи, проката автомобилей, путешествий и экскурсий. Отдельные отельеры предлагают даже развлекательные программы своим постояльцам.

При этом не обойтись без квалифицированного персонала, к которому предъявляются определенные требования.Что такое гостиничные услуги «без изысков»?Наряду с этим массовый характер приобрело предоставление так называемых гостиничных услуг в отдельных квартирах многоквартирных домов, причем услуг низкого качества, которые доставляют массу дискомфорта и проблем жителям такого дома и нарушают их права. Иногда квартиры-«гостиницы» занимают целые этажи, иногда, наоборот, в одной квартире проживает несопоставимое с нормами нормального проживания количество «постояльцев», а иногда основной режим ее

Оказание услуг физическим лицом

Отрасль оказания платных услуг постоянно развивается.

Зачастую их стоимость у частных лиц намного ниже, чем предлагают организации.

Но как быть уверенным, что вас не обманут, и можно ли при необходимости привлечь к ответу нарушителя, узнаем в нашей статье. Если гражданин решил заняться предпринимательством для постоянного получения прибыли, то ему следует легализовать бизнес, оформив ИП.

Однако многие люди не получают статус индивидуального предпринимателя. В таком случае они имеют право оказывать услуги по нескольким типам договоров.

В заключении соглашения обычно заинтересован наниматель. Причиной являются опасения о качестве выполняемых работ и отказе устранять недостатки. Обратите внимание! При оформлении договора устанавливаются четкие права и обязанности, а также появляется возможность обратиться в суд, если одна из сторон нарушает его условия.

Читайте также Для оформления соглашения об оказании услуг между заказчиком и исполнителем — физическим лицом обычно используется один из двух типов договора:

  1. подряда;
  2. возмездного оказания услуг.

Различие между ними заключается в том, что в результате подрядных работ происходят материальные изменения. Например, это может быть построенный дом, установленная сантехника и т.п.

При оказании возмездной услуги вещественных результатов не появляется (услуги репетитора, няни, сиделки и т.п.). Гражданин, который не имеет статуса индивидуального предпринимателя, имеет право оказывать услуги на основании договоров, как другим физическим лицам, так и организациям.

В каждом из этих случаев есть свои нюансы.

Читайте также Практически каждой компании необходима сторонняя помощь для осуществления деятельности — уборка помещений, стирка спецодежды и т.п.

На рынке множество фирм, предлагающих подобные услуги, однако частные лица предлагают более выгодные цены.

Договор следует составлять тщательно, четко указывая в нем обязанности сторон, объем работ, стоимость, сроки и порядок взаиморасчетов. Если такими услугами компания пользуется редко, то составляется индивидуальные соглашение. В остальных случаях подготавливается типовой образец, который существенно упрощает процедуру оформления отношений с исполнителем услуг.

Важно помнить, что отношения между нанимателем и исполнителем не должны перейти из гражданско-правовых в трудовые.

Для этого в нем обязательно указывается, что регулирование взаимоотношений между сторонами производится на основании гл. 37 ГК РФ (подряд) или гл. 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг). Стороны должны именоваться в договоре «Подрядчиком» и «Исполнителем».

Это важный нюанс, так как исполнитель имеет значительные отличия от работника предприятия:

  • не подчиняется внутренним инструкциям фирмы и ее руководству;
  • срок отношений истекает по окончанию соглашения;
  • исполнитель самостоятельно обеспечивает себя расходными материалами и инструментами, если иное не предусмотрено условиями;
  • не положен больничный, отпуск и другие гарантированные ТК РФ блага;
  • оплата происходит только после того, как работы выполнены и подписан акт об их приеме;
  • не нужно оформлять трудовую книжку и становиться на учет в отделе кадров.

Между физическими лицами оформить соглашение значительно проще. Оно может быть заключено в устной форме, если объем работ и их стоимость невелики (например, разовая уборка квартиры). Для работ большего объема обычно используют простую письменную форму.

При достижении его стоимости в 10 МРОТ, письменная форма становится обязательной.

Обратите внимание! Если одна из сторон не может лично подписать документ, то от ее имени вправе выступать представитель. Его полномочия должны быть подтверждены доверенностью. Для некоторых случаев предусмотрено обязательное заверение договора нотариусом (ренты, завещания, ипотеки).

Если иное не указано в условиях, то договор вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами.

Он является действующим до окончания указанного в нем срока, либо до полного выполнения обязательств сторон — когда работы окончены, подписан акт приема-передачи и проведен расчет. Для легального получения доходов, законодательство не требует обязательного оформления ИП.

Однако налоги и социальные взносы должны быть уплачены с любых видов доходов, в том числе и полученных по договорам оказания услуг. С таких средств гражданин обязан уплатить:

  1. налог на доходы физических лиц, равный 13%. Если исполнитель не является резидентом России, то НДФЛ составляет 30% от вознаграждения за оказанные услуги;
  2. взнос в пенсионный фонд — 22% от суммы вознаграждения;
  3. взнос в фонд обязательного медицинского страхования — 5,1 % от полученного дохода.

Стоит учесть различия, которые появляются при перечислении налогов между подрядчиками — физическими и юридическими лицами. Юридическое лицо является налоговым агентом.

Оно должно вычесть налоги из вознаграждения и перечислить их в соответствующие организации. Заключая договоры с юридическими лицами, исполнитель должен понимать, что всю указанную в нем сумму вознаграждения на руки он не получит.

В случае выполнения договоров с подрядчиком — физическим лицом, исполнитель получит всю оговоренную сумму.

После этого он обязан самостоятельно рассчитать обязательные платежи и перечислить их в соответствующие органы. Договоры, заключаемые исполнителем с юридическими лицами, могут оказаться как гражданско-правовыми, так и трудовыми.

По трудовым у организации возникает существенно больший объем обязательств. Поэтому не стоит допускать ошибок в составлении этого документа. Если у вас имеются сомнения, проконсультируйтесь у наших юристов.

Правила проживания и оказания услуг в ГОСТЕВОМ ДОМЕ ПЛОТНИКОВЫХ

Порядок и условия предоставления гостиничных услуг

  • Исполнитель вправе применять в гостинице следующие виды бронирования:
  • Исполнитель вправе осуществлять бронирование в любой форме, в том числе путем составления документа, подписанного двумя сторонами, а также путем принятия заявки на бронирование (далее — заявка) посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей установить, что заявка исходит от потребителя или заказчика. Форма заявки устанавливается исполнителем.

а) гарантированное бронирование — вид бронирования, при котором гостиница ожидает потребителя до расчетного часа дня, следующего за днем запланированного заезда.

В случае несвоевременного отказа от бронирования, опоздания или незаезда потребителя с него или с заказчика взимается плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки гарантированное бронирование аннулируется;

Договор безвоздмездного пользования при аренде гостиницы

Да, можно.

Такие договора запрещено заключать в отношении комм. организаций и учредителей, или других руководителей КО. А от физ. лица ИП передача в безвозмездное пользование возможна.

Статья 690. Ссудодатель1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

04 Февраля 2016, 11:44 0 0 получен гонорар 42% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4650 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.