Долги коммунальных услуг в случае смены собственника

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

→ Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника.

Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.

В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017.

Прошел месяц — письменного ответа нет. Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу. Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине

«у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»

?

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Содержание Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2023 году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание.

Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д. В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему.

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т.

д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам.

Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании.

УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с.

Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

Краснодар

, ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12)

• Адвокат, г.

  МоскваОбщаться в чате

  • 10,0рейтинг
  • эксперт

• получен гонорар 50%Юрист, г.

  СыктывкарОбщаться в чате

  • 8,3рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г.

  СтавропольОбщаться в чате

  • 8,5рейтинг
  • эксперт
• ЮристОбщаться в чате
  • 9,8рейтинг
  • эксперт
• ЮристОбщаться в чате
  • 9,9рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г. КалугаОбщаться в чате
  • 7,9рейтинг
• получен гонорар 50%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
  • 8,1рейтинг
• получен гонорар 50%Юрист, г.

  СыктывкарОбщаться в чате

  • 8,3рейтинг
  • эксперт
• Дамиров Рамиль АзизовичЮрист, г. Орел
  • 935ответов
  • 368отзывов
• Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• Юрист, г.

  СтавропольОбщаться в чате

  • 8,5рейтинг
  • эксперт
• получен гонорар 50%Юрист, г. СыктывкарОбщаться в чате
  • 8,3рейтинг
  • эксперт

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

• 21 Сентября 2017, 20:53, вопрос №1758398
• 28 Мая 2017, 12:25, вопрос №1649600
• 15 Июля 2023, 07:09, вопрос №2052695
• 27 Ноября 2014, 15:42, вопрос №632430
• 27 Мая 2015, 14:02, вопрос №851897

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию.

И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация?

Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина? Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца — что говорит закон?

Практически все законодательные нормы направлены на защиту прав и интересов нового собственника недвижимого имущества.

Например, переходят ли долги за коммунальные услуги на нового владельца объекта недвижимости.Рассмотрим в статье, что по этому поводу говорится в нормативно-правовых актах и как быть, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам.

1 Что говорит закон2 Как проверить квартиру на долги за коммунальные услуги3 Купили квартиру с долгами – что делать?4 Порядок действий нового собственника недвижимостиЧто говорит законВ соответствии с п.
Однако встречаются и спорные вопросы.

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов.

Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника.

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового

Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов?

› › › › Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга.

Содержание Обязанность по оплате коммунальных ресурсов и работ по обслуживанию общедомового имущества лежит на или нанимателе жилого помещения согласно . Кроме того, владелец обязан нести все расходы по содержанию своей собственности ().

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер29 марта 2017 268 396281 Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения.

Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

› › › Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку.

Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи.

Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

• плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
• взносы за капитальный ремонт;
• оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры. Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

Из этого правила имеется два исключения. Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.

90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат. Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит.

Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику.

Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено. Придется оплатить долг за капитальный ремонт.

Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится. Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника.

Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию.

Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Не принимай на свой счет

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

За счета в ответеБывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. » к примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет игорь кокин, эксперт высшей школы госуправления ранхигс. — накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в>

При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.Я не в долеНе менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги.

Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.Заплатили по-соседскиОбычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома.

Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно.

Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.Нет квартиры, есть долги Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры.

Фото: photoxpress Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные.

Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником.

Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК.

«Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований»

, — поясняет Кокин.Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу.

Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.Собственность с хвостомНе меньше рискует и покупатель.

Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин.

Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями.

«Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание.

Заключить договор с УК или ТСЖ.

Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется.